第696章 探讨(1/2)

江海点头道：“是啊，资产要经过开发之后才能发挥出它真正的价值，比如说我们西陵县的矿泉水，白白流了几千年，几万年，没有谁想到能够用它去换钱，这么多年连一分钱都换不回来，可是现在我们引进了投资商，办起了矿泉水厂，每年就能为我们带来几个亿的gp，几千万的财政收入，以前我们能想得到会有这种好事吗？再比如说我们的富硒土壤，西陵县的老百姓在这片土壤上耕种了几千年了，可是从来也没想到这片土壤，因为富硒，就变得如此金贵，现在专门有大公司到这里来建种植基地，专门种植富硒食品，不但给了老百姓可观的租金，还出钱雇他们种地，这些收入加起来，现在一年顶他们过去好几年的收入；还有那些旅游资源，也是白白的闲置了无数年，现在经过开发之后才能吸引来游客，为我们带来经济效益啊！”

“不光是这些有形资产，像知名度、开发权、使用权、经营权、冠名权、广告权、特色文化等这些无形的资产也是非常重要的。高市长你来我们西陵应该可看到了，我们西陵县城广告牌多，市区路灯、电线杆上都有广告，有些建筑物的墙体上也有广告，你可别小看这些广告，它们一年能够为我们带来几百万的广告收入呢；再以我们西陵县的矿泉水为例，矿泉水很多地方都有，现在市面上的矿泉水也是种类繁多，可是为什么我们西陵县的矿泉水价格又高，销量又好呢？那是因为我们主打富硒概念，而且还使用了‘神农泉’这个商标，用神农在我们这里采药的神话背景来增加我们矿泉水的文化意味，这都增加了我们西陵县矿泉水的附加值，让消费者愿意买我们的矿泉水；我再说个例子，我曾经在均西县工作过，我刚去的时候，均西县也跟我们阳西一样穷，什么都没有，那里的土地价值低得令人发指，也许几千块钱就能买到一亩，可是现在呢？某些中心地段的地价，也许几千块钱只能买到一个平方了，而且那里的地价上涨势头一直不减，这是为什么呢？就是因为在我们的大力宣传之下，现在均西的知名度越来越高，那里是旅游胜地，而且宜居，所以这知名度也是财富啊！”

“当然，这些资产也不能盲目开发，我们政府要做好规划，让城市的每一种资产都能最大限度的发挥，比如我们如果在那几个食品厂、矿泉水厂、中药厂、茶叶厂附近建一些高污染的厂子，那就是让资产贬值了，如果我们在旅游风景区乱建一些工厂，这旅游风景区的价值也会贬值，而如果城市的治安环境不好，负面新闻太多，同样也会让城市的资产贬值，所以方方面面我们都要考虑到。”

江海的话就好像给高媛打开了一扇门，让她对如何经营一个城市有了比较清晰的概念，她想了想，然后又问道：“江书记，你刚才说城市的经营者不仅仅是政府，还有投资商、各类企业、中介组织，以及广大市民的参与，你能不能给我具体讲一讲，他们怎么能参与到一个城市的经营当中来呢？”

这一点是让高媛比较不能理解的，在她以前接触到的理念里，只有政府才是一个城市的管理者，如果要对一个城市进行经营，那么政府也是理所当然的经营者，而像投资商、企业、个人都是以前的被管理者，他们怎么能参与到城市的经营当中来呢？

江海微笑道：“还是以我以前在均西县的一个例子来讲一下，我在均西县的时候，修过一条高速公路，那就是堰鹤高速公路，你应该知道吧？”

高媛点了点头，对于江海以前的一些事迹，她还是比较清楚的，特别是堰鹤高速公路，更是被视作江海的神来之笔，这条高速公路，一下子将均西县由一个偏远之地，变成了三省物资集散中心，此举无异于点石成金。

江海道：“在修堰鹤高速公路的时候，我们均西县实际上是拿不出那么大一笔资金来的，而如果没有资金保证，这个项目想要立项也是很困难的，而想要向世界银行贷款也不可能，因为世界银行不会把他们的贷款投入到一个看上去没有什么前景的项目上来。于是我们就找了一个中介机构，由他们帮我们找了一个财团进行融资，筹集到了足够的资金，而融资方式是，那家财团投入资金跟我们一起修建这条高速公路，并且跟我们一起成立一家高速公路股份有限公司，各自占有股份，在高速公路建好后，共同收取过路费，按股份分成。这种融资方式，不就是中介机构和那家财团跟我们一起经营了这条高速公路吗？这条高速公路又是我们均西县的资产，这也就相当于他们参与经营均西县这个城市了，而且是自负盈亏。”

“而现在那些到西陵县投资的企业和投资商，也都相当于在跟我们一起经营西陵县，因为他们的投资都会给西陵县增加固定资产，而他们要通过这些固定资产来赚取利润；那些市民也是，他们可以在市区或者风景区开商店，开旅馆什么的，这也算是一种参与城市经营的方式。城市经营得好，他们的资产也就会增值，而他们能够把自己的资产经营得好，整个城市的资产同样也会增值，这都是相辅相成的。”

高媛和江海聊了很长时间，江海的解说言简意赅，深入浅出，让高媛对城市经营这个概念有了比较深的理解，而高媛有时候提出的一些观点，也能启发一下江海，两人都感觉这一次谈话受益匪浅。

而高媛愿意接受城市经营