第122章 想法太大胆(1/2)

岳东抿了一口茶，“把握倒是有一些，不过我得参考一下当前的房屋售价和租赁价格，我记得你说收集过这方面的资料，就放在你办公室里吗？”

魏良义点点头，起身走到文件柜前，打开下面的柜子，拿了一摞报纸和打印的资料出来，递给岳东。

最上面是一张剪报，也不知道是什么报纸上关于房价的文章。只能看到日期为1989年2月20日星期一，第2版，据今不过一年多，所以房价应该是有参考价值的。

上面写着因为商品房价格混乱，绝大多数地区的房价在千元以下，但大城市和黄金地带房价猛涨，滞销已成常态。京城最近提供的2万多平方米的住房，每平方米售价1600到1900元。

沪申市一月份推出新建住房11000套，每平方米1000到2300元。卖出去的不到十分之一，到处空空荡荡的。

很多人吐槽一名大学生参加工作后节衣缩食，也得一百年才能买得起房。

由于都觉得房地产是块肥肉，大大小小的房地产公司像雨后春笋一样冒了出来。主管部门正在制定6个法规，以纠正房价混乱猛涨价。

文章还列举了在全国有详细的统计数据是从1987年开始，从表格上可以看出，当年全国商品房的平均单价只有每平方米408元。1988年有八朝古都之称的某市商品房，每平方米只有300元，还是三层的住宅楼。

岳东快速浏览完了这些报纸，开始翻看打印的资料。

青元市区的一份资料引起了他的注意。

靠近主城区的商住两用楼，门面房一楼二楼共112平方米，均价12万每套，卖出去没几套。据说前年也就是88年底刚开盘的时候145万。这是想捞大鱼，结果把自己栽进去了。

市区商业街上的门面房，一楼二楼共107平方米，年租金平均八千左右，位置最好的一万二，位置最差的五千。

岳东心里有数了，和自己原来的计划差不太多。

“魏科，咱们就把租金定为第一年五千吧。”

魏良义把头摇得像拨浪鼓一样，“这里的价格你得参考景区里面的和锦瑟镇街面上的，你往下翻翻看。”

岳东直接把那些资料和报纸一起塞回他手里。

“咱们没必要和景区和镇上比，得对自己有信心才行，用不了多长时间，这里的客流量就会接近主城区的商业街，消费水准只高不低，半年之后会成倍超越。”

“可是，还没有兴旺起来的兆头，就收五千的年租，会有很多人觉得多吧？”

“如果不是因为第一年，我还不会定那么低呢。”

“等一下！我刚才没注意，你说的是第一年？那第二年呢？”

“第二年一万二，第三年三万，前三年一次交清的免第四年租金，前三十位入驻的免第五年租金。”

魏良义被吓了一大跳，险些把手里的报纸和资料掉到地上！

“我的岳大科长，你是认真的吗？”

“魏科，你就不能对自己有点信心？”

“这不是信心不信心的事，对了，你第四年和第五年租金定多少？”

“第四年租金为四万，第五年之后五万。”

魏良义哭笑不得，“还好，还好，你在第五年刹住了车，之后都是五万，我还以为你每年都要递增呢。”

岳东做出一副极度认真的夸张表情，“那怎么可能？得根据可能发展到的那一步制定价格，我是很认真的。”

“岳科，就算咱们这里达到了市区商业街的客流量和消费水准，第二年一万二也说的过去，可如果有一下子交清三年的，第三年房租却不能合理的涨到三万，怎么办？”

“把房子过户给他。”

魏良义一下子跳了起来，“啥？这可是景区的房子，咱哪能做得了这个主？”

岳东笑道：“这句玩笑话你倒是觉得我认真了？万一万一不能合理的涨到三万，赠送三年免租期。”

“三年？你可真舍得。”

“我真的舍得吗？你仔细想想。”

魏良义仔细一琢磨。

“哦，倒也不算多，如果真的涨不到那个数，说明这里的生意也只是说得过去而已，可能一年的房租也就值个几千块钱，咱们也不算太亏。如果第二年达不到一万二的租金标准，你是不是会赠送两年免租期？”

“这个我没想过，因为这个标准很容易实现，只要咱们把这里做起来，就不可能比市区的商业街差。”

“啊呀伙计！光咱们有信心没有用，怕的是商户们不肯来啊，如果他们担心连饭钱赚不到怎么办？”

“如果招商困难，我还有一招绝的。从正式招商那天开始，前三个月免房租水电费经营，还免费供应三餐。三个月的实验时间，足以判断有没有留下来的价值了。只怕是他们来了赚钱的热情，到时候赶都赶不走！”

魏良义反复揉搓着下巴，“你的想法太大胆！我别说是没听过，想都不敢想。”

“什么事都得有先行者，就像是在蚬子河里摸蚬子，总跟在别人后头，永远没有前面的人摸得多。关键是，只要出点新花样，就会有许多媒体当做新闻报道，省多少广告费？”

“你说的确实有道理。仔细想想，免房租倒是无所谓，房子空置在这里也是没有任何的房租收入。水电费应该也用不了很多，也无所谓。可是供应三餐嘛，如果他一大家子都来蹭饭吃怎么办？三个月累计下来，可不是个小数。”

“这个不用担心，我们只对